1. QUE ES UNA CUENTA AFC?
Es una cuenta de Ahorros para el Fomento de la Construcción, que ofrece al ahorrador beneficios tributarios, haciendo posible la disminución de la retención en la fuente y la exoneración de los ingresos del impuesto a la renta, siempre que los fondos depositados en estas cuentas AFC se destinen exclusivamente al pago de la vivienda nueva o usada.

2. A QUIENES ESTAN DIRIGIDAS LAS CUENTAS AFC?
Las cuentas AFC están dirigidas a personas naturales mayores de 18 años, trabajadores independientes o empleados que posean ingresos superiores a $2'500.000, sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad a Septiembre 26 de 2001.

3. CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DEL BENEFICIO TRIBUTARIO EN UNA CUENTA AFC?
Las sumas que destine el trabajador al ahorro a largo plazo en las cuentas AFC, no harán parte de la base para aplicar la retención en la fuente y serán consideradas como ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional, hasta una suma que adicionada al monto de los aportes obligatorios y voluntarios a los fondos o seguros de pensiones no exceda del treinta por ciento (30%) de su ingreso laboral o ingreso tributario del año. Para empleados que tomen la decisión de ahorrar a largo plazo en cuentas AFC, la base para practicar la retención en la fuente se reduce del ingreso total por concepto de salarios. Para el tabajador independiente, el ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional, lo beneficia en la medida que dicho trabajador independiente tenga lacalidad de declarante.

4. POR CUANTO TIEMPO DEBO AHORRAR EN LA CUENTA AFC PARA OBTENER EL BENEFICIO TRIBUTARIO?
Por regla general, es necesario mantener los recursos por lo menos durante cinco (5) años, a menos que los retiros realizados tengan como fin la adquisición o pago de la cuota inicial o de las cuotas de vivienda, por créditos hipotecarios nuevos posteriores a Septiembre 26 de 2001, otorgados por entidades vigiladas por la Superintendencia Bancaria.

5. PUEDO ABRIR UNA CUENTA AFC EN CUALQUIER ENTIDAD FINANCIERA?
No, la cuenta AFC solo se puede abrir en las entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Bancaria.

6. QUE REQUISITOS EXIGE UNA ENTIDAD FINANCIERA PARA ABRIR LA CUENTA AFC?
- Ser persona natural mayor de 18 años.
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Si es trabajador independiente: Certificado de ingresos y retenciones o declaración de renta del año inmediatamente anterior.

7. CON CUANTO DINERO PUEDO ABRIR LA CUENTA AFC?
La cuenta AFC se puede abrir sin depositar un solo peso.

8. HASTA CUANDO PUEDO ABRIR MI CUENTA AFC?
Para poder ser beneficiario de los beneficios tributarios, las cuentas AFC se deben abrir antes de Noviembre de 2002.

9. CUANTAS CUENTAS AFC SE PUEDEN TENER?
Se pueden tener varias cuentas AFC, pero solo se puede abrir una cuenta AFC por entidad financiera.

10. QUE TIPO DE RESTRICCIONES POSEEN LAS CUENTAS AFC?
Generalmente estas cuentas:
- No tienen libreta, tarjeta o libreta electrónica.
- No permite hacer transferencias de fondos ni a favor ni en contra.
- Las consignaciones se deben realizar en formatos especialmente diseñados por las entidades financieras.
- Los retiros se deben realizar en las oficinas donde se abrió la cuenta.

11. QUE DEBE HACER EL ASALARIADO O INDEPENDIENTE PARA QUE EL EMPLEADOR O PAGADOR LE CONSIGNE EN UNA CUENTA AFC?
Después de abrir la cuenta AFC, se debe manifestar por escrito su voluntad al agente retenedor, con anterioridad al pago del salario y demás ingresos laborales, indicando el número y nombre de la entidad financiera donde posee la cuenta AFC, el monto que desea consignar y su peridiocidad.

12. EL BENEFICIO DE LAS CUENTAS AFC APLICA PARA LOS ACTUALES CREDITOS HIPOTECARIOS?
No, el beneficio aplica unicamente a Créditos Hipotecarios Nuevos que se apliquen a partir del 26 de Septiembre de 2001; adicionalmente no se consideran como créditos nuevos las reestruturaciones, las refinanciaciones, ni la sustitución de pasivos.

13. LA CUENTA AFC SOLO SIRVE PARA AHORRAR LA CUOTA INICIAL?
La cuenta AFC sirve para los siguientes casos:
* Pagar o completar la cuota inicial de la vivienda
* Cancelar mensualmente las cuotas del crédito hipotecario.
* Pagar o completar la cuota inicial de la vivienda y, luego, seguir pagando las cuotas mensuales del crédito.

14. QUIEN CONTROLA QUE EL AHORRO CON BENEFICIO NO EXCEDA EL 30% DE LOS INGRESOS LABORALES?
El control lo ejerce directamente el pagador.

15. LOS RETIROS DE LA CUENTA AFC PAGAN EL 3 X MIL?
No, siempre y cuando esta haya sido la cuenta seleccionada como exenta en todo el sistema financiero. Para efectos del 3 X mil tiene el mismo tratamiento de cualquier cuenta hasta $4'292.000.

16. PUEDO COMPRAR EL INMUEBLE EN COMPAÑIA CON MI SEÑORA O MI HIJO Y TOMAR EN CONJUNTO EL CREDITO HIPOTECARIO PARA BENEFICIARNOS LOS DOS?
Si,además es aconsejable que los dos tengan abierta la cuenta AFC en la misma entidad.

17. UN INMUEBLE SE PUEDE LLEGAR A PAGAR CON EL BENEFICIO DE LAS CUENTAS AFC Y EL PRODUCTO DEL ARRIENDO DE ESE MISMO INMUEBLE?
Si, para lograr esto, se debe realizar un análisis previo que determine el máximo beneficio tributario que usted puede tener, evaluar la posible renta que producirá el inmueble a comprar y de esta manera programar la cuota inicial y los pagos mensuales para atender el crédito hipotecario.

18. QUE TIPO DE ASESORIA ME BRINDA LA INMOBILIARIA COBRAC´S PARA PODER APROVECHAR EL BENEFICIO DE LAS CUENTAS AFC?
El departamento de ventas de la Inmobiliaria Cobrac´s cuenta con un grupo de profesionales abogados, contadores y tributaristas, que han estudiado a fondo el tema de las cuentas AFC para que sus clientes aprovechen al máximo estos beneficios.
- Lo asesoramos para la apertura de su cuenta AFC.
- Le indicamos el trámite que debe seguir con su empleador o contratante, para que inicie su ahorro AFC.
- Miramos su situación personal para establecer el máximo aprovechamiento de sus retenciones.
- Con nuestro simulador analizamos varias posibilidades de compra de vivienda dependiendo de sus posibilidades e intereses.
- Buscamos el inmueble (nuevo o usado) que cumple con los requisitos.
- Lo asesoramos en todo el trámite necesario para la aprobación del crédito hipotecario.
- Elaboramos las promesas de compraventa y escrituras para la compra del inmueble.
- No le cobramos a usted un solo peso por esta asesoría.

19. QUE DEBO HACER PARA QUE USTEDES ME ASESOREN?
Si usted se encuentra interesado en recibir nuestra asesoría, comuniquese con nosotros al conmutador 6112155, fax 2575358, e-mail cobracs@inmobiliariacobracs.com y pregunte por Alejandro Castañeda, Andres Castañeda o Manuel Navas.